Η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb και η Booking αποτελεί μια ιδιαίτερα δημοφιλή επιλογή για ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να αποκτήσουν επιπλέον εισόδημα. Ωστόσο, η διαδικασία δεν περιορίζεται απλώς στη δημοσίευση μιας αγγελίας.
Πριν διαθέσετε το ακίνητό σας για βραχυχρόνια μίσθωση, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τις φορολογικές, διοικητικές και τεχνικές υποχρεώσεις που προβλέπει η νομοθεσία.
Εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής
Το πρώτο βήμα είναι η εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, προκειμένου να εκδοθεί ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Ο ΑΜΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά σε κάθε καταχώριση του ακινήτου σε πλατφόρμες όπως η Airbnb ή η Booking. Η μη αναγραφή του μπορεί να επιφέρει σημαντικά πρόστιμα.
Υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής
Για κάθε διαμονή απαιτείται η ηλεκτρονική υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.
Η δήλωση υποβάλλεται έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του επισκέπτη και περιλαμβάνει τα στοιχεία της μίσθωσης, καθώς και τυχόν επιπλέον χρεώσεις που έχουν συμφωνηθεί.
Τι ισχύει φορολογικά
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνονται κανονικά στη φορολογική δήλωση.
Στις περιπτώσεις φυσικών προσώπων που εκμεταλλεύονται έως δύο ακίνητα, συνήθως δεν απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και τα εισοδήματα φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
Ωστόσο, όταν η δραστηριότητα αποκτά μεγαλύτερη έκταση ή ο αριθμός των ακινήτων αυξάνεται, ενδέχεται να προκύπτει υποχρέωση έναρξης δραστηριότητας και διαφορετική φορολογική αντιμετώπιση.
Οι περιορισμοί διαφέρουν ανά περιοχή
Πριν προχωρήσετε στη διάθεση ενός ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση, είναι σημαντικό να εξετάσετε τι ισχύει στην περιοχή όπου βρίσκεται.
Σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας έχει ανασταλεί η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ενώ αντίστοιχοι περιορισμοί εφαρμόζονται και σε περιοχές της Θεσσαλονίκης. Παράλληλα, σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Πάρος και τα Χανιά πραγματοποιούνται εντατικοί έλεγχοι και εξετάζονται πρόσθετα μέτρα διαχείρισης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Για τον λόγο αυτό, κάθε περίπτωση πρέπει να εξετάζεται ξεχωριστά.
Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αποτελέσει μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή, αρκεί να οργανωθεί σωστά από την αρχή.
Το γραφείο μας μπορεί να σας καθοδηγήσει σχετικά με την έκδοση ΑΜΑ, τις φορολογικές σας υποχρεώσεις, τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής και τις ιδιαιτερότητες που ισχύουν για την περιοχή του ακινήτου σας.
